СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ И СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

СИТУАЦИЯ:

Николай с семьёй нашли идеальную квартиру для покупки. Все в ней хорошо: и ремонт и цена, даже расположена она в соседнем подъезде от родителей Николая. Но вот незадача, квартира в залоге у банка.
Супружеская пара купила эту квартиру в ипотеку, квартира в залоге у ПАО «Сбербанк». Супруги развелись, квартиру хотят продать, за счёт продажи погасить ипотечный кредит, а оставшиеся средства поделить. Николай обратился ко мне за сопровождение данной сделки.

РЕШЕНИЕ:

Самый простой и безопасный способ для покупателя — взять ипотеку в банке — залогодержателе, в нашем случае в ПАО «Сбербанк». Так мы и поступили.
Как мы действовали с Николаем:
— подали заявку на ипотеку и получили предварительное одобрение банка на предоставление кредита
— получили у Продавца документы на квартиру и направили их менеджеру банка
— получили одобрение банка на покупку залоговой квартиры
— Николай и Продавец подписали в банке договор купли-продажи квартиры, а Николай и банк кредитный договор
— Банк дал разрешение на двойное обремененение залогом квартиры в пользу ПАО «Сбербанк», то есть на залог квартиры по двум ипотечным договорам
— Покупатель и продавец сдали документы на госрегистрацию в Росреестр
— Росреестр зарегистрировал переход права собственности на квартиру на имя Николая и двойной залог
— После предоставления в Банк документов о госрегистрации Банк произвел расчёты по сделке. Продавец досрочно закрыл ипотечный договор
— Банк в течение 30 дней снял залог на квартиру по ипотечному договору Продавца
— Николай досрочно закрыл договор ипотечный кредит в банке. Обременение в пользу банка сняли.

РЕЗУЛЬТАТ:
Николай стал полноправным собственником квартиры

СИТУАЦИЯ:

Михаил обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти бабушки. Помимо Михаила с заявлением к нотариусу обратился двоюродный брат Николай. Когда пришло время получать свидетельство о праве на наследство нотариус сообщил, что Николай обратился в суд и оспариватет право Михаила на наследство.

РЕШЕНИЕ:
На момент обращения к нам Михаил не знал что за судебное разбирательство и в каком суде оно идёт. Иска не получал.
Мы нашли дело в Балашихинском районном суде Московской области. Удивительно, но суд принял дело к производству только на основании того, что Истец утверждал, что Михаил живет в Балашихе, при этом в материалах дела был реальный адрес Ответчика. На первом же заседании мы добились передачи дела по подсудности в суд по месту жительства Ответчика.

Далее мы стали разбираться с требованиями Истца. Он просил признать брата недостойным наследником и устаранить от наследованаия, утверждал, что не ни он ни умершая бабушка с ним знакомы не были и Михаил за бабушкой уход не осуществлял, финансово не помогал, что подтверждали соседи умершей.

Мы выстроили позицию для защиты Михаила на том, что для признания наследника недостойным должно иметь место одно из обстоятельств:

• Совершение умышленных противоправных действий в отношении наследодателя

• Совершение заведомо незаконных действий, направленных на незаконное получение наследства или увеличение доли в наследстве

• Уклонение от исполнения обязанности по содержанию наследодателя, что должно подтверждаться решением суда

Так ни одно из указанных обстоятельств не имело отношения к Ответчику, соответственно его нельзя признать недостойный наследником.

Да, внук с бабушкой практически не общался, причина в том, что отец Михаила и сын умершей оставил Михаила и его мать, когда ребёнку было меньше 2х лет и на протяжении 40 лет вплоть до смерти не проявлял интереса к сыну. Бабушка к внуку относилась тепло, но встречи их были редкими.

Если бы бабушка и вправду считала, что один из внуков не достоин наследования, то она бы могла указать это в завещании. А так как этого сделано не было, то умершая хотела, чтоб наследство получил и Николай и Михаил.

РЕЗУЛЬТАТ:

Суд отказался признавать Михаила недостойным наследником и он вступил в наследство.

СИТУАЦИЯ:

Мария имеет в собственности квартиру. Стоимость квартиры около 8 млн. рублей. В квартире проживает дочь клиента с мужем, они хотят купить квартиру большей площади в другом городе. Квартира, которую хотят приобрести супруги стоит около 10 млн. рублей. Планируется ипотека, где 8 млн. рублей размер первого взноса от продажи квартиры Марии, а 2 млн. будет взято в кредит на 5 лет супругами. Мария поставила задачу оформить покупку квартиры так, чтоб в случае развода супругов квартира осталась её дочери.
При этом по личным обстоятельствам вариант брачного договора не рассматривался.

РЕШЕНИЕ:

Мы помогли в организации сделки продажи и покупки квартиры. Мария продала свою квартиру, деньги от покупки положила на счёт в банке.
Мы подготовили для клиента дарения денежных средств дочери, стороны его подписали, а денежные средства Мария перевела на счёт дочери с указанием назначения платежа: » Подарок по договору дарения от 01.01.23″.
Дочь деньги с счета не снимала (это важно!), а перевела на счёт продавца квартиры с использованием банковского аккредитива.

РЕЗУЛЬТАТ:

Если дочь и супруг разведутся, а супруг будет претендовать на право собственности в квартире или компенсацию за причитающуюся ему долю, то его право будет ограничено 1/10 доли или компенсацией в размере 1 млн. рублей.